Advokatoj en Danio. Ĉiuj la advokatoj Enreta


Kiel akiri la dokumentojn por apartamento de libera planadon Kun via manoj - Kiel fari vin mem


Bedaŭrinde, unu tia okazo kaŭzas multajn problemojn

Apartamentoj sen internaj muroj, aŭ kiel ili estas nomataj, kun libera planado, aperis sur la vera biena merkato en longa tempoSed programistoj, real estate agentoj, kaj potencialaj a? etanto interkonsento kun ili estas ankoraŭ ambigua Aĉeti apartamenton kun libera planado, ĝi estas necesa kompreni ke tiu libereco estas arbitra, vi ankoraŭ bezonas por konstrui murojn kaj kunordigi ŝanĝojn en ĉiuj kazoj. Ĝi devus esti notita ke la terminoj 'malferma nivelo', 'kondiĉa malferma-plano', 'semi-libera plano', kiu estas ofte uzita makleristoj por priskribi la posedaĵo, ili proponas, en la Rusa leĝaro ne faras. Eblaj posedanto, ĝi proponas gastigadon kun libera aranĝo, imagi revi apartamento - kun grandaj fenestroj, propra kameno, banĉambro polbasseyna en larĝo, sed vi neniam scias, kion aliaj sonĝoj. La aĉetanto ricevas viva spaco, estas nur limigita al la eksteraj muroj.

La internaj muroj estas ajna aro kun kelkaj vicoj de brikoj (ŝaŭmo blokoj), aŭ tirita en punktita linioj sur BTI-plano Apartamento estas la kablo sur la etaĝo al la radiatoroj de la hejtado, komunikado (plej ofte ili estas stokitaj en kestoj kun briko aŭ ŝaŭmo blokoj), kiuj estas destinitaj por fajro alarmo kaj konstruita-en ventilación sistemo.

Klare markita nur la limoj de la kuirejo kaj la banĉambro tiel-nomita malseka areoj. De bygherrenes punkto de vido respondas al la manko de muroj signifajn ŝparadojn sur konstruaĵo materialoj. La Malglata apreturo de la konstruita domo, aŭ prefere la domo skatoloj, povas kosti proksimume la sama kvanto kiel ĝia konstruo. Por ĉi tiu kialo, la ellaboranto volas provizi al ellaborantoj kaj agentoj de nemoveblaĵoj dividi la boligbeholdningen en du partoj - preparita apartamentoj kun libera planado kaj ebenaĵo. Poste, la duon-finita apartamento esti konstrui muron aŭ limigi la pylons aŭ kolumnoj, kiu volas iomete pliigi la vivanta spaco (ne nur vide pligrandigi la spacon). Ĝi estas grava kompreni ke 'drømmelejligheden' aspektas disjointed el betono, kaj ĝiaj diskoj ŝajnas multe malpli ol la deklarita areo. La granda problemo estas ke arkitektoj ne povas imagi, kiom da liberaj planado estas bezono por estonteco domposedantoj en la domo ili desegnis.

Sed la tero plano kiu donas al la ellaboranto en la BTI, estas jam muroj, kalkulita ŝarĝo, indikas la gradon de insolation de la premisoj, klare markita areo, banĉambroj kaj kuirejoj, konstruita en ŝrankoj kaj estas markita malhela stokado ĉambro.

Por ĉi tiu kialo, la aĉetanto devus apartamentoj kun libera planado tuj kuŝis en ilia buĝeto de elspezoj estas ne nur la dezajno kaj la laboristoj kiuj estas en revo 'nealloga apero de betono, kaj ĝi ŝajnas signife malpli videofilmo de la areo. La granda problemo estas ke arkitektoj ne povas imagi, kiom da liberaj planado estas bezono por estonteco domposedantoj en la domo ili desegnis. Sed la tero plano kiu donas al la ellaboranto en la BTI, estas jam muroj, kalkulita ŝarĝo, indikas la gradon de insolation de la premisoj, klare markita areo, banĉambroj kaj kuirejoj, konstruita en ŝrankoj kaj estas markita malhela stokado ĉambro. Por ĉi tiu kialo, la a? etanto de apartamento kun malferma plano estas tuj metis en ĝia buĝeto kostas ne nur por la servoj de la dezajno kaj la laboristoj, kiuj volas efektivigi la proponita projekto, sed ankaŭ konsentas pri la lasta en boliginspektionen. La unuaj domoj kun la apartamentoj 'ne estas kiel ajna alia' aperis en Moskvo en la fino de la -ies. en la lasta jarcento Eĉ aĉetis supren loĝejo en la konstruaĵo starigita sur la nova ? e la tempo de formwork (klarigo) teknologio, de la bemoloj restrukturita kun plena aŭ parta malkonstruo de la internaj fasadoj. En la sekvaj domoj komencis ellaborantoj proponas apartamentoj ambaŭ kun la internaj muroj levis, kaj sen muroj, sed kun konsentita standardprojekt, savante ambaŭ sur konstruo materialoj kaj salajroj. Tiuj unuaj apartamentoj estis, aliflanke, plejparte realigita ene de la ŝtato akcepto kaj translokigo de dokumentoj al la Oficejo de Teknika Inventaro. Ĝi estis profita por programistoj por vendi ne nur ŝanco, sed ankaŭ siajn servojn al la legalizo de la projekto evoluigita fare de la kliento, kiam tie estis la ŝanco rafini la aranĝo por ĉiu aĉetanto.

Arbejdsudkastet estis ŝanĝita, kaj post la enkonduko de la statskommissionens domo ricevis la posedanto tuj dokumentoj por loĝado.

Tiel ege, firmaoj ne estas preta por labori kun ? iu ununura a? eto, kaj ĝi estas tial necesa por konstrui planado (enhorariganta) - ĝi povas esti elŝutita de aŭ la ellaboranto aŭ la administrado firmao. La plano markas la marko planado, kiu estis konsentita kaj pasis statsekspertionen ene de la dezajno. La tero plano estas konfirmita de la ellaboranto sigelon kaj liverita al la boligbesigtigelsen kune kun la ĉefa dokumento. Anta? ol vi iras sur la niceties de la proceduro por legalizo de la projekto, ĝi valoras notanta denove kion ? anco libera aranĝo provizas la a? etanto. En kontrasto al la finita hejmoj, kiu eniris la muroj devos rompi ekstere de konsidero por sia propra flugo de fancy, semi-finita apartamento faros fari sen longa, tre multekosta, kaj ekstreme polvokovrita kaj malpura mejloŝtono. Alia pozitiva aspekto rilatas al la komenca kosto de apartamento. Ekde la muroj ne estis levita, ĝi kostas iom pli malmultekosta ol la najbaroj, efektivigita plene de la projekto. La posedanto devos inviti la dezajno por formiĝi kaj kunordigi la projekton, trovanta laborpostenon, kaj tiam prenita al la efektivigo de la (en tiu kazo, problemoj povas ekesti se la plano estas en malobservo de la konstruaĵo kaj sanitaraj reguloj, kiuj devas certigi la sekurecon de la konstruaĵo kaj luantoj). Kiel la programistoj diri, post kiam ? iu la laboro kaj aproboj la reala prezo por kvadrata metro estas foje duobliĝis. Esti zorgema, kiam aĉeti apartamenton kun libera kuŝis en la sekundara merkato: ĉiuj la muroj levita (AŬ levita), se la iama mastro estos la? le? igi kaj notanta en DOKUMENTAHBTI. Alie, vi devas fari el la renovigo, krom tia ŝanco estas malverŝajne al esti revendita sen perdo de valoro. Elektro en la domoj, kie hejmoj kun malferma-plano proponis, estas kutime nur portita por la okazo sur tabulo, sed ne eniri ene de, ĉar la afero de electrificación estas kutime unu el la plej kerna en la rekonstruado. Ĝi estas valora por kontroli varmefordelingen, pro tio ke en kelkaj kazoj, ankaŭ esti instalita centralvarmebatterier post kiam la posedanto de la diskreteco ene de la kadro de la projekto de la kliento). Bonvolu esti konscia ĉe ĉi tiu punkto: En la dokumentoj estas la areo de la lo? doma areo en la apartamento, preskaŭ duono de la totalo areo (pro tio ne estas koridoroj kaj aliaj helpaj servoj). Tio signifas, ke preskaŭ ĉiu projekto havas limojn por la insolation, ĉar la vastigita viva spaco povas esti nur pro la parto de la apartamento, tie estos nesufiĉa natura lumigado. Ĝi estas malfacile konsenti pri tia projekto, kaj elektro beko estos grandega.

Se ni fidas sur la off ŝanco, ne tiri supren la renovigo, la 'libereco-amanta' aŭ malsana-informita, ke la mastro povas esti tenita prirespondan laŭ la leĝo, precipe kiel rezulto de reordigo de la vundo estos najbaro aŭ komuna domo proprieto aŭ, eĉ pli malbone, la vivo kaj sano de najbaroj.

Boliginspektionen havas la rajton postuli, ke la apartamento estos alportita en stato provizita en la BTI plano.

Se dum la enketo (multekosta kaj longa) estos pruvita, ke la rekonstruo ne gvidas al minacoj, la tribunalo povas permesi al forpermeso la domo en transformita, kaj (aŭ) genplaneret formo.

Tamen, ĝi estas ekstreme malfacile antaŭdiri la rezulton de la kazo kaj preparado por juĝo kaŭzos multe da problemoj.

Ĝi estas kredita la programistoj, nun kiam aĉeti apartamenton en tipaj konstrua? o estas pli bona elekti la jam planita kaj plene kompletigita hejmoj, akiri pasporton, kiu estas ornamita laŭ la reguloj en la BTI. Se vi estas preta uzi kaj volas fari originala aranĝo, esti tre konscia. Petu la ellaboranto por kopio de la tero plano, konsulti la dezajno, elfari la originala designberegning.

A? elekti unu domo, kie la defaŭlta aranĝo estas simple ne donis, kaj ĉiu apartamento estas konstruita prenanta en konto la kliento deziras en la vera biena merkato, ekzistas ankaŭ tiaj proponoj.

La disvolviĝon de la projekto, enketo de la premisoj, la preparado de teknikaj konsiloj sur la statuso de la konstruaĵo kaj la ŝanĝo de elektoj, akirante la konkludo de la Rospotrebnadzor kaj la aprobo de la projekto kvantoj por okupi almenaŭ - monatoj. Krome, estos postulita projekto: kopion de pasporto, deklaro sur la harmonisation de la rekonstruo kaj renovigo, kopioj de la dokumentoj de titolo al la la apartamento, teknika pasporto loĝejo, skriba permeso de la posedantoj.

Post kiam li ricevis permeson de la boligkontrol, vi povas da? ri kun la efektivigo de la projekto.

Kiam ĉiuj la laboro estas kompletigita, ĝi estas necesa por vidi la fino de la renovigo en zhilinspektsii Akcepto de la kaŝita verkoj produktitaj dum la riparo), tiam akiri novan planon en la kantono berno, svislando, kaj tiam la registrita de titolo al la apartamento kun unuope desegnita. Dokumentado de la laboro prenas proksimume du monatoj Pro la malfacilaĵoj, la ellaborantoj estas preta rezigni la libera planado kaj oferti klientojn pli da ŝancoj por klara kaj konsekvenca planado por la sama areo de la apartamentoj. La bienulo, la remodeling KIU ne estas eldonita en la konvena ordo (aŭ farita kun malobservo), supozas respondecon en konsento kun la leĝo. Plie, ĝi devas alporti la ? AMBRO al? ia anta? a stato (antaŭ la konvertiĝo), aŭ la interkonsentita verkoj. Ni memorigas al niaj legantoj, kion mezurojn por re-evoluigi la premisoj ne permesilo estas bezonata por kunordigi la laboron kun specialistoj zhilinspektsii kaj iuj okupi? o en la originala projekto desarrollador estas malpermesita kiel danĝera por la loĝantoj de la apartamento kompleksa.