Advokatoj en Danio. Ĉiuj la advokatoj Enreta


La aĉeto de la ejo: Bonorda registrado kaj eraro - Kun via manoj - Kiel fari vin mem


Dependanta sur la plua uzo, la koncerna loko estas elektita

Aĉeti subevoluinta intrigo aŭ malplena kun konstruita domo ĝi estas bona por prepari anticipe por eviti nenecesajn elspezojn kaj problemojKiel vi lernas de la eraroj de aliaj a? etanto de vera bieno. Potencialaj a? etanto de ttt-ejo, kun aŭ sen domo povas alfronti multajn malfacilecojn - de neglekto de la antaŭaj posedantoj de la kategorio de la lando kaj la manko de necesaj dokumentoj ĉe la konkludo de interkonsento. Laŭleĝa konfirmo de la transakcio do ege estas esenca stadio en la vendo kaj aĉeto de vera bieno. Unue kaj foremost, kontroli la informon sur la nuna kaj antaŭa posedantoj de la atribuo de transakcioj estas implementado kun la ejo dum lia periodo, same kiel sur la ekonomiaj aktivecoj efektivigitaj sur ĝia teritorio. Konfirmo estas submetata al la informo sur surveying kaj jordsammensætning tiel kiel informo pri la jam ekzistantaj limigoj kaj tegaĵoj en la ? usta uzi la vojo konstruoj postuloj kaj asertoj de triaj partioj, potencialo aŭ daŭrantaj laŭleĝaj disputoj pri la proprieto de la lando. Ĝi estas ankaŭ necese esti konscia de la? le? eco de la konstruo de la ekzistantaj konstruaĵoj en la loko.

Se la konstruo estas nur planita, devus specifi la kategorioj, metis la (agrikultura tero, tero kolonioj), kaj tipo de permesate uzi (por fari la dacha agrikulturo, hortikulturo, individua loĝejo konstruo), kiel tiuj parametroj estas dependa sur la ebleco de la konstruaĵo.

La aĉetanto havas la eblon sendepende kolekti kelkaj de la necesaj informoj. Ekzemple, informoj pri la naturprotekta nombro, loko, kategorio, tipo de permesita uzo de la areo, la limoj, la la? le? a posedanto, la naturprotekta valoro de tero (inkluzive de informoj pri vojaĝoj limigoj, encumbrances kaj easements) estas havebla al iu ajn civitano de La rusa Federacio, por pagi la respondajn kostojn. Ĝi estas ebla por apliki al la teritoria Laŭdo-bieno fako kun skriba peto por naturprotekta eltira? o (ĝi preparos, ene de dek laboranta tagojn) aŭ la Federala Registri? o Servon de la Departemento, kiu petas datumojn de la Unuigita Ŝtato Registru (eldonita ene de kvin laboranta tagojn). Cetere indas konsulti en arkitekturafdelingen por la administrado de la urba distrikto kaj la kolonio kie la ejo estas troviĝita. Tiel, vi estos kapabla ricevi informon pri la planita deplojo highway, industria zono, aŭ aliaj objektoj, tiel kiel informo sur ajnaj restriktoj sur la uzo de la retejo rezervita por ŝtataj kaj urbaj bezonoj. Antaŭ ol vi komencas serĉanta atribuo, vi devas determini por kiu celo ĝi estas aĉetita: ĉu vi Volas konstrui lando domo aŭ dacha, kultivanta fabrikejoj a? levanta bestoj. De? uto klasifiko de tero: agrikultura tero lando de kolonioj lando speciala celo industria lando speciale protektitaj naturaj areoj, skovfonden, akvo financo, reserveområder. Konstrui domon tauxgas por bosætningslandet - kiu povas esti uzita por individua loĝejo konstruo. De agrikultura tero en individuaj kazoj, la ebleco por individua loĝejo konstruo kun la posta registro.

Ofte la konstruo estas ebla nur post translokigo al la kategorio de jordbestemmelser.

Ĉiu kategorio de lando havas sian propran limoj. Do, en la lokoj kiuj estas signifita lastbilbrug, ĝi estas neebla por konstrui kapitalkonstruktioner. Se vi volas konstrui lando domo por konstanta restadejo, vi estas en neniu vojo taŭga lando por ĝardenado. Sed ĉe la ejo de la landbyggeri vi poste povas registri konstantan rekordon (kun ĉiuj postuloj de la rusa leĝo). Translokigo de tero de unu kategorio al alia ne estas eblaj, sed postulas grandan penon, tempo kaj financaj kostoj. La premio povas aparteni al la posedanto de la nemovebla? o a? esti en konstanta uzo. En la lasta kazo, la juraj dokumentoj estas eltiraĵo de la domanaro libroj (konservitaj en la loka administracio, kiu, se ĝi estas necesa, kaj provizas la eltira? o). Tia intrigo ne povas esti vendita, donis, esti notita. Sur la bazo de la dispozicioj de la aplikebla leĝaro povas re-registri la rajto de permanentaj (eterna) uzo de tero kiu estis asignitaj al civitanoj, por komplementa kaj dacha agrikulturo, ĝardenado, hortikulturo, individuaj garaĝo aŭ loĝejo, sur la nemovebla? o por libera. La rajto posedi tia ejo povas esti registrita sen mezuro. En ĉi tiu kazo, kadastrale beware de la asigno, kie la limoj de la teritorio ne estas precizigita, kaj la areo estas nur donita proksimume. Ĝi devas memori, tamen, ke post la lando registri? o de nemovebla? o rajtoj estas land surveying estas deviga. Eltiraĵo de la mesterbogen estas sufiĉa bazo por registrado de proprieto de tero, sed nur se la lasta estas celita por la konduto de persona deltidsgård. Unufoje ejo estis asignitaj por aliaj celoj, ĝi estas necesa por desegni supren dokumento establanta aŭ atestanta la rajton posedi la vojo konstruoj. Post la ŝtata registriĝo de la rajto de proprieto ricevas la posedanto ŝancon disponi la nemovebla? o ene de la limoj metitaj malsupren en La rusa Federacio, la nuna landlovgivning. Laŭ makleristoj, oni devus esti konscia ke la ? realtor estas en rapidas konkludi interkonsenton (li povas provi kaŝi la grava informo, f. La translokigo de intrigo aŭ la ĉeesto de problemo). ne havigi kompletan pakaĵon de dokumentoj (lando povas esti atingita kiel rezulto de selvbeslaglæggelse, tiam longa formo estos postulita) dokumentoj de la malnova normo (estis verŝajne la premio multfoje vendita). Fari certe de vendisto datumoj kaj informoj pri la posedanto de la paĝaro estas la sama kiel specifita en la titelhandlingerne al la nemovebla? o kaj la domo. Se la posedaĵo ne estas vendita fare de la posedanto, la vendisto devas havi notaria potencon de advokato de la posedanto kun an eksvalidiĝis periodo de valideco kaj la ? usta datumon de la kapitalo. Bonvolu noti, ke tie estas neniu malakordo en la datumo sur la piedsigno (grandeco, loko, ktp.).

Por elimini la riskon de a? eti la mal? usta areo vi vizitis, vi devas legi la naturprotekta pasporto (originala, kaj ne kopion - tio ĉi estas grava) kaj la titolo de la dokumento sur la bazo de kiu la rajto al posedo de tero.

En kadastralplanen ŝtatoj kadastralnummeret, la loko de la ejo, la kategorio de lando, tipo de permesitaj uzo, areo, kadastralværdien. Por kompletigi la transakcio, estas sufiĉe formoj por B. -VZ, sed ĝi estas pli bone kontroli ? iu de la formoj (V. kiu enhavas informojn pri la najbaroj, la atribuo de la asigno, restriktoj sur konstruo, ktp. En la kontrakto de vendo devas nepre indiki la grandecon kaj loko, ĝia celo, la kosto de tero tiel kiel ajna tegaĵoj. Kiam la dokumentoj por la intrigo kaj la domo estas kontrolita, kaj vi estas konvinkita, ke la vendisto estas fidinda, ĝi estas la lasta fazo de la ejendomscheck. Ĝi estas plej adekvataj por ili. aĉeti intrigon por estonta konstruo aŭ estas preta tuj ekzameni la eblecon por rekonstrui ekzistanta domo (aŭ krei novan unu). Tiel, la aĉetanto devus klarigi,? u? i volas ebli konekti al la energifontoj (elektro aŭ gaso), tiel kiel provizado de akvo kaj sanitation estas organizita, aŭ kio estas la perspektivoj por ilia konstruo. Teni en menso ke kun la proprieto de la posedantoj de la mastroj en la konstruo de komunikado estas necesa al nugtere taksi la ekonomiajn kostojn, ĉar ili povas superi la prezon de la premio. La vendanto devas peti la dokumentojn rilatanta al elektro, gaso. akvoprovizado kaj alcantarillado. En la unua kazo la sekvanta estas bezonata: Nunaj specifoj por la rilato de elektro por kontrakto teknologia rilaton al la elektra reto (kun pago konfirmo) se la reto ne estas konstruita - elforsyningsprojektet kun ĉiuj aproboj, informo pri byggedatoerne se konstruita, kontrakto por la provizado de energio. En la dua kazo: teknikaj kondiĉoj por gasforbindelse konfirmo de la loka gasforsyningsorganisation sur la ebleco konsumi certan volumo (hidraŭlika kalkulo) projekto kaj la kondiĉoj por la konstruo de la gaso-dukto, se la dukto estas konstruita - funkciigo formikoj. Kaj fine, en la tria kazo: la datumoj pri la ebleco de borado propra bone aŭ bone teamoj en la ĉeesto de centra water supply kaj sanitation - interkonsento kun la akvo en la foresto de alcantarillado - informo pri la ebleco instali loka pureco sistemo aŭ loka sewage system (septic tank).

Tiaj decidoj estas, tamen, pli escepto ol regulo

Se vi estas a? eti unu kialo por konstrui domego aŭ kun kompletigis hejmo al permanenta loĝejo, vi devas studi la loka administrada firmao laboro. La dungitoj kompetenteco dependas de la nivelo de komforto en via estonta vivo. Fine, taksi la eblecon vastigi iliajn akciarojn - verŝajne post momento vi devas havi domon kaj (aŭ) a? pli granda areo. Se estas tia vantage punkto, ĝi estas rekomendinde elekti ekstreme loko, kie estas teknika ebleco por pliigi la boligarealet. Kiam vi fari la transakcio kun vera bieno, vi ne devus ignori la advokato de la helpo. Se vi ne volas uzi la servojn de advokato por vera biena agento, tra kiu la aĉeto de la tero, vi povas inviti sendependa fakulo de la oficejo (liaj servoj kosto en la - mil. Sub ĉiuj cirkonstancoj, vi devas teni en menso ke la vendanto devas provizi: Tipe, ili enfokusigi ilian atenton sur la tre gravaj aferoj en rilato kun la domo kaj utilecoj, landscaping areo, la ĉeesto proksime de la arbaro aŭ akvo, per publika transporto, distanco de la urbo. Sed ĝi vere forgesu pri la aliaj gravaj temoj asociita kun la naturaj karakterizaĵoj de la ejo, kiu decidis aĉeti. Unue kaj foremost, vi devas decidi kion vi preferas - ĝardeno aŭ dometo plata tero en kampo aŭ intrigo kun prononcita trankvili? o, kie vi povas venki ĉiujn de la deklivoj, la arbaro areo, lando en la herbejoj aŭ de la flanko de la lageto. En la sama tempo, ni ne devas forgesi, ke la arbaraj areoj, kutime la plej multekosta kosto, kaj aliaj temoj asociitaj kun ilia disvolviĝo, multe. Ĉi-tio estas unu el la plej bonaj lokoj por resti, sed ne la plej bona loko por meti la intensa ĝardeno. Vi ne devus elekti la malaltajxo kaj marshland. La prezo por ili estas kutime pli malalta. Sed tiu ŝparado estus profile. La malvarma aero iras konstante malsupren en la valo, kaj li haltas tie. Kaj kiel rezulto de detruado de ĉiuj la ĝardeno kaj sur la Gorodnov staras kun pli granda forto, ol sur la deklivoj aŭ plata surfaco. Frukto arboj kaj arbustoj en la stepo ofte mortas, ĉar la nivelo de subteraj akvoj en ĉi tiuj areoj estas alta. Por ĝardeno plantoj, ĝi estas necesa ke la nivelo estis ene, - metroj profunde malsupren en la surfaco de la tero. Sekve postulas la malaltaj areoj signifa dræningsomkostninger.

La plej favora por la antaŭurbaj areoj estas la suda orienta, suda okcidenta kaj sudaj deklivoj.

Malvarmaj ventoj triumfantaj en la nordo, kaj la frukto frostas estas ofte iom tie. Pli da neĝo amasigas sur la nordorienta flanko, do ili estas bonaj kreskas beroj. Grava faktoro en la elekto de ejo povas esti la grundo tipo. Se ĝi estas ebla, ĝi estas pli bona elekti ejon kun malpeza aŭ meza grundo. Plej plantoj preferas grundo kiel organika materialo en ĝi kaj sufiĉe da akvo kaj kontentiga ekvilibro. Kun konsidero al la reliefo de la ejo, tie jam estas demando de via gusto. Malgranda elevationsændringer fari la kvadrato pli interesa. En la sama tempo, la surfaca areo estas pli konvena por krei legomĝardeno kaj lia mecanizada tekniko.